O aluguel de imóveis comerciais ficou mais caro no Brasil. Segundo o Índice FipeZAP Comercial de agosto de 2026, os preços anunciados para locação de salas e conjuntos comerciais de até 200 metros quadrados subiram 11,21% nos últimos 12 meses.
No mesmo período, o preço de venda desses imóveis avançou 2,20%. O levantamento acompanha dez cidades brasileiras e mostra uma diferença significativa entre o ritmo de valorização dos aluguéis e o dos imóveis colocados à venda.
Em agosto, o preço médio anunciado ficou em R$ 54,23 por metro quadrado ao mês para locação e em R$ 8.828 por metro quadrado para venda.
Salvador está entre as maiores altas
Salvador registrou uma das maiores altas do país nos aluguéis comerciais. Nos 12 meses até agosto, o aumento chegou a 19,84%.
Na capital baiana, o valor médio anunciado do aluguel comercial ficou em R$ 55,49 por metro quadrado. Já o preço médio de venda chegou a R$ 5.718 por metro quadrado.
O Rio de Janeiro teve a maior alta entre as cidades pesquisadas, com avanço de 20,97%. Salvador apareceu na sequência.
Por que o aluguel está subindo?
Segundo análise associada ao levantamento, o cenário de juros elevados e crédito mais restrito pode estar levando empresas a priorizar a locação em vez da compra de imóveis.
O aluguel exige menos recursos imediatos e também oferece maior flexibilidade para empresas que precisam mudar de endereço, ampliar operações ou preservar o caixa.
Retorno do aluguel comercial
O chamado rental yield, indicador que estima o retorno anual do aluguel em relação ao preço do imóvel, ficou em 7,63% ao ano na média das cidades pesquisadas.
Salvador apresentou o maior retorno entre as cidades analisadas, com 11,51% ao ano. O indicador, porém, não considera despesas como manutenção, impostos, períodos de vacância e possíveis casos de inadimplência.
Outro ponto importante é que o FipeZAP acompanha preços anunciados, e não necessariamente os valores finais negociados entre proprietários e inquilinos.
Os números mostram que, nos últimos 12 meses, o custo anunciado para alugar um imóvel comercial cresceu bem mais do que o preço para comprar. Para empresas e investidores, o cenário pode influenciar decisões sobre compra, aluguel e expansão dos negócios.